地产大事记：农村土地承包法修正案草案/10月全国土地总成交额已超2.6万亿/河南省4家房企上榜中国房产销售百强

重磅

 1.农村土地承包法修正案草案:可用土地经营权向金融机构融资

坚持土地承包关系稳定、不得打乱重分的原则，不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件……10月31日，在十二届全国人大常委会第三十次会议上，《农村土地承包法修正案（草案）》（以下简称草案）首次提请审议，对“三权分置”、土地承包关系、土地经营入股等问题给予明确规定。

修改1：连续3年弃耕承包地，发包方可收回土地

修改2：不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件

修改3：耕地承包期届满后再延长30年

修改4：坚持土地承包关系稳定、不得打乱重分的原则

修改5：可用土地经营权向金融机构融资

2.10月全国土地总成交额已超2.6万亿 同比增近四成

截至30日，年内北京土地出让金合计已经达到了2129亿元，刷新历史纪录。目前，50个热点城市的总成交额已经超过了2.6万亿元，同比上涨40%。

10月份，全国土地市场供应量同比增近四成，各线城市供地同比均有增加。具体而言，一线城市供应拉动需求上涨，供求多个指标同比走高，北京土地出让金收入领衔;二线城市供应环比小幅增加，入市面积缩水近三成，均价同比小幅增加;三四线城市土地供求同比上涨，出让金同比倍增，平均溢价率同比上扬。

3.河南省4家房企上榜中国房产销售百强

从克而瑞地产研究中心了解到，《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》已经发布，我省共有建业地产、正商地产、鑫苑中国、和昌地产4家房企上榜。

统计显示，2017年10月，TOP100房企的整体销售规模较9月略有下降，环比下降2.5%。从全年的销售情况来看，TOP100房企10月单月的业绩规模仅次于9月。 其中，碧桂园和恒大成为规模增长最为迅猛的房企之一。

一周资讯

 1.郑州到中牟俩地铁线已纳入规划

 据了解，为加快推进以轨道交通为重点的公交都市建设，郑州市于2016年初开始全力推进第三期轨道交通建设规划（2017-2022年）编制上报工作。其中，为加快通往郑州市东部区域的地铁轨道建设，构建更加完善的地上、地下并行的公共交通体系，已研究将通往中牟地区的8号线一期、12号线纳入规划方案中。

省内交通专家认为，这些线路向东部区域（含中牟）的延伸，对推进郑州东部区域快速发展，推动中牟旅游业和郑州国际文化创意产业园区发展，改变郑州东部新城区交通结构和发展模式，缓解交通通行压力，促进中牟相关经济发展战略规划的顺利实施，有着积极重要的意义。

2.郑州陇海路—东三环立交 南向东匝道开通

从陇海路快速通道工程项目部获悉，截至目前，该互通立交已开通了东西向、南北向高架主干道和7条转向匝道，仅剩一条匝道即西向北匝道尚未完工。

据介绍，陇海路—东三环（107辅道）互通立交工程上下4层，共9条匝道。桥梁包括东西方向、南北方向主线和8条转向匝道，是一座全互通式立交，总投 资约11亿元。其中，立交桥一层为陇海路地面道路及东三环地面道路的平交，二层为陇海路高架部分，三层为立交匝道，四层为107辅道高架。

3.河南今起推行峰谷分时电价 居民可自愿申请

从国网河南省电力公司获悉，10月25日，河南省发展和改革委员会出台了《河南省发展和改革委员会关于转发〈国家发改委关于印发北方地区清洁供暖价格政策意见的通知〉的通知》（豫发改价管〔2017〕1089号），自11月1日起，全面推行居民峰谷分时电价政策，实行供暖期阶梯电价政策。我省“一户一表”城乡居民用户可自愿选择执行峰谷分时电价政策。按照峰谷分时电价政策规定，每日22时至次日8时在分档电价的基础上每千瓦时降低0.12元，8时至22时在分档电价的基础上每千瓦时提高3分钱。居民用户低谷时段用电量达当日用电量的20%以上，即可从该政策中获益。

4.河南省19地入选国家园林城市名单

从国家住房和城乡建设部（以下简称住建部）官网获悉，住建部于10月31日印发通知，公示了2017年国家生态园林城市、国家园林城市、县城和城镇拟命名名单，其中，河南共计19地入选国家园林城市名单。

其中，许昌市1地被命名国家生态园林城市；鹤壁市、汝州市、禹州市3市被命名国家园林城市；河南省宜阳县、洛宁县、范县、方城县、固始县、鹿邑县、新蔡县7个县被命名为国家园林县城；河南省荥阳市高山镇、栾川县赤土店镇、济源市下冶镇、济源市坡头镇、济源市思礼镇、永城市太丘镇、新县吴陈河镇、新县郭家河乡8镇被命名为国家园林城镇。

5.全国环保系统郑州首创“尝鲜” 微信红包奖励大气污染举报

11月1日，为进一步方便市民举报，郑州微信服务号“郑州环保有奖举报”正式上线。市民可直接线上举报环境违法行为，平台将通过发红包的形式将奖金发放给举报人。据悉，以微信红包方式奖励大气污染举报人在全国环保系统尚属首例。

6.郑州航空港前三季度GDP同比增长12.8%

11月1日，从郑州航空港经济综合实验区获悉，前三季度，该区地区生产总值完成456亿元，同比增长12.8%，同比提高1.3个百分点。

重大项目建设方面，今年1~9月，航空港实验区累计完成投 资355.1亿元，占年度目标的96.7%，14个计划新开工项目已全部开工；累计签约项目65个，总投 资1016亿元，提前三个月完成全年招商引资目标任务，连续五年招商引资“超千亿”。

7.郑州入围全球城市 经济竞争力百强

在日前于广州举行的“世界城市日——全球城市竞争力论坛”上，中国社会科学院（财经院）与联合国人居署共同发布《全球城市竞争力报告》显示，郑州位居“全球城市经济竞争力指数”榜单百强。

《报告》发布了全球城市竞争力榜单，中国21个城市进入前100强。其中在“全球城市经济竞争力指数”排名中，深圳进入全球十强，香港、上海、广州、北京进入前20强，郑州位居榜单第99位。

8.郑州地铁10号线 即将全面开工

备受关注的郑州地铁10号线，近日又有新消息：六个标段已经完成工程招标，这也意味着10号线即将全面开工。

今年9月，郑州地铁10号线土建施工、土建施工监理开始招标。招标公告显示，郑州至巩义市域铁路将东起郑州火车站西广场，沿途经二七区、中原区、荥阳市、上街区至巩义市。而10号线作为这条市域铁路的市政配套工程部分，主要分布于洛宁路、锦江南路、郑上路、棋源路、中原西路和康复后街。

新近完成招标的10号线六个标段，主要分布于上街、荥阳和中原区。

国内资讯

1.我国将建立全国征地信息共享平台

为进一步推动征地信息公开工作，我国将建立全国征地信息共享平台，以充分维护人民群众切身利益。

国土资源部将会同有关省级国土资源部门加强指导，结合征地信息公开工作的有关要求，及时总结，将试点成果向全国推广。征地补偿信息公开要切实做到快还旧账、不欠新账，该公开的都必须公开。对历史上形成的存量征地信息，要积极稳妥推进公开。国土资源部将建立全国征地信息共享平台，进一步实现征地信息归集整合，互通共享，方便社会查询。

2.基本养老保险基金 明年将实行中央调剂

人力资源和社会保障部召开新闻发布会介绍，今年前三季度，全国就业形势总体稳定，延续了稳中向好的态势：1至9月全国城镇新增就业1097万人，同比增加30万人。三季度末，全国城镇登记失业率为3.95%，为国际金融危机以来最低点。截至10月底，全国共有17个地区调整了最低工资标准，平均调增幅度10.4%。

会同有关部门，正在加快研究推进养老保险全国统筹工作，准备明年迈出第一步，先实行基本养老保险基金中央调剂制度，均衡地区之间由于人口结构特别是人口的流动导致的抚养比差异过大带来的养老保险负担，调剂余缺，进一步在全国范围发挥养老保险互助共济作用，促进养老保险制度的可持续发展。

3.我国33县市区试点农村土地制度改革期限延长一年

11月4日，十二届全国人大常委会第三十次会议表决通过关于延长授权国务院在北京市大兴区等33个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定期限的决定。

根据决定，试点期限届满后，试点期延长一年至2018年12月31日。延长期满，国务院应当就暂时调整实施有关法律规定的情况向全国人大常委会作出报告。对实践证明可行的，国务院应当提出修改相关法律的意见；对实践证明不宜调整的，恢复施行有关法律规定。

该决定自2017年11月5日起施行。

4.10月份信贷新增规模 或回落至万亿元以下

债券发行数据显示，10月份企业债融资规模可能较9月份有所下降。总体来看，10月份新增贷款规模可能为6100亿元，新增社融总量或在8700亿元左右。

相较于9月份银行信贷的超预期投放，机构纷纷认为，10月份一般较9月份存在季节性少增的特点。在具体的规模上，机构普遍认为，10月份信贷规模或回落至万亿元以下，但在具体的规模上仍存在一定的分歧，部分机构较为谨慎，认为10月份信贷规模或在5500亿元至7000亿元，也有部分比较乐观，认为10月份的信贷规模或在8000亿元，甚至超过9000亿元。不过，机构普遍认为，M2的同比增速或继续回升至9.3%。

5.我国住房公积金提取总额6.98万亿 缴存余额逾5万亿元

中国住房和城乡建设部3日公布的数据显示，截至2017年9月底，中国住房公积金缴存总额11.99万亿元（人民币，下同），提取总额6.98万亿元，缴存余额达5.01万亿元。

与截至今年8月底的数据相比（住房公积金缴存总额11.83万亿元，缴存余额4.96万亿元），9月份，中国住房公积金缴存总额和余额均有所上升。

6.四季度银行房贷额度再吃紧 “保刚需”态势明显

融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

业内人士表示，银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下，房贷投放限制增多，投放额度大幅减少。各地央行数据显示，今年前三季度，各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

7.前三季度绿地利润增幅超七成

近日，绿地控股发布2017年三季度财务报告。数据显示，前三季度绿地集团积极应对“行业新时代”，主要财务指标较上年同期大幅增长，房地产主业降本增效成效进一步显现。

财务数据显示，前三季度绿地实现营业收入1804亿元，同比增长20%，利润总额114亿元，同比增长逾35%，其中房地产板块完成利润总额95亿元，同比增长72%。经营性现金流净流入337亿元，达到历史最好水平。其中，第三季度单季实现净流入217亿元，创单季历史最高水平。销售回笼资金持续增加，预收款项再创新高达到2257亿元，同比增加34%。

8.富力收购万达酒店资产项目“缩水”

被市场称为“世纪交易”的富力地产收购万达酒店一事有了新的进展，万达减少了三亚、广州和南京三家酒店资产的出让，增加出售了大连万达中心写字楼资产。调整导致这场高达199亿元的交易降至192亿元，总交易额减少了7亿元。

广州富力地产股份有限公司前晚发布公告披露于10月20日与大连万达订立的一份补充协议。由于转让标的调整，扣除除外资产代价人民币10.31亿元及增加大连万达中心写字楼代价人民币3.30亿元后，交易代价合计将由原来的约人民币199.06亿元调整为约人民币192.05亿元。除外资产是指收购将不包括的三亚万达希尔顿逸林酒店、广州万达希尔顿酒店及南京万达希尔顿酒店。

9.房企三季报继续飘红另一面：资金压力隐现

近期，上市房企集中发布三季报。显示大部分企业在第三季度录得较好的销售成绩，营业收入、利润规模等指标也普遍提高。大部分房企的全年销售业绩有望创新高。

根据中原地产对38家已经发布三季报房企的统计，前三季度合计签约金额达到3.09万亿，同比上涨43.5%。万科房地产业务的毛利率还有所提升。

其中，碧桂园在前三季度的销售规模超过了4000亿，成为第一家年度销售规模突破这一门槛的企业。到10月份，万科、恒大的销售业绩也突破了这一规模。

但值得注意的是，截至三季度末，大部分企业经营活动产生的现金流量净额同比明显下降。分析人士认为，随着销售步伐放缓和融资环境的进一步收紧，房地产企业的资金压力正在凸显。后续开工规模的加大，还将使这种压力继续增大。

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